Деление квартиры при разводе супругов

Деление квартиры при разводе супругов

Известно, что общее имущество подлежит разделу, если супруги решили разойтись. Но не все знают, какая собственность входит в это понятие и какие нюансы следует учитывать. К примеру, как можно разделить квартиру при разводе, если у нее один собственник или она взята в ипотеку.

Общие правила

Согласно семейному законодательству общее имущество – это то имущество, которое было приобретено в браке. Поэтому оно должно быть разделено по закону, если супруги решили развестись. Такой раздел используется в отношении денежных сбережений и банковских вкладов, а также движимого и недвижимого имущества.

Но не так просто разделить всю нажитую собственность пополам. Существуют различные нюансы. К примеру, если квартира подарена одному из супругов, ее практически невозможно разделить. Если же у пары есть дети, придется учитывать и их права при разделе имущества.

Определение долей

При разделе недвижимости каждый из супругов может претендовать каждый на свою долю. Существует особый порядок распределения этих долей:

  1. Часть имущества может быть выделена, если это возможно фактически. К примеру, разделить таким образом однокомнатную квартиру не получится.
  2. Если выделить долю невозможно, может быть использована компенсация.
  3. Если один из супругов не претендует на раздел квартиры, он должен составить официальный отказ.
  4. Также важно учитывать порядок пользования общей недвижимостью.
Выделение доли должно быть юридически закреплено с помощью соответствующих документов.

Что не делится

Не вся собственность мужа и жены подлежит разделу при расторжении брака. Полный перечень неделимого имущества содержит ст. 36 СК РФ. И при разводе супруги обязаны с ним ознакомиться. Итак, разделить невозможно:

  1. Имущество, которое было собственностью каждого из супругов до заключения брака.
  2. Собственность, полученная по наследству или на основании договора дарения.
  3. Личные вещи. Одежда, обувь, украшения – все это также относится к неделимым вещам.
  4. Результат интеллектуальной деятельности. Права на произведение или изобретение всегда принадлежат его автору.
  5. Имущество детей.
В некоторых случаях может быть разделена даже квартира, полученная мужем или женой по наследству. Но при этом должны быть соблюдены определенные условия.

Порядок раздела

Окончательная процедура раздела общей собственности зависит от самих супругов. Если развод осуществляется по обоюдному согласию и без конфликтов, то они сами могут установить соответствующие правила и договориться. И даже, если собственник муж, жена может претендовать на половину имущества.

Раздел квартиры может быть осуществлен следующим образом:

  1. С помощью брачного договора. Этот документ регулирует все нюансы раздела собственности после расторжения брака. Если в документе сказано, что каждый из супругов получает поровну, то следует делить имущество таким образом.
  2. В суде. Следует учитывать, что при обращении в суд все общее имущество будет разделено поровну.
  3. По соглашению сторон. Муж и жена на первых этапах бракоразводного процесса могут заключить соглашение, указав в нем все необходимые нюансы раздела.

Выбор способа остается за супругами. Но следует помнить, что при оформлении каких-либо документов права обоих участников не должны быть нарушены.

Если есть дети

Если есть несовершеннолетний ребенок, то квартира может быть разделена с учетом определенных нюансов. В первую очередь всегда соблюдаются интересы несовершеннолетнего:

  1. Доля родителя, с которым остается ребенок, может быть увеличена (ст. 39 СК РФ).
  2. Супруги при разводе не могут посягать на долю несовершеннолетнего.
  3. Нельзя разделить вещи, которые были приобретены для ребенка. Они предоставляются тому из родителей, с кем остается малолетнее лицо.
  4. Если на имя ребенка открыт банковский вклад, он также не подлежит разделу.
  5. Право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после развода.
Есть два варианта раздела квартиры при наличии ребенка, если ранее не был оформлен брачный договор. Это соглашение или судебное разбирательство.

Соглашение

Согласно ст. 38 СК РФ супруги могут разделить жилье с помощью соглашения. Необходимо, чтобы этот документ был составлен и заверен у нотариуса. В противном случае его легко можно будет оспорить. Кроме того, перед оформлением важно уточнить следующее:

  1. Соглашение содержит сведения только собственности родителей, но не ребенка (ст. 34 СК РФ). Исключение составляют случаи, когда у несовершеннолетнего лица есть право собственности на жилье.
  2. Родители не могут поделить имущество ребенка.
Но обоюдное согласие при разделе квартиры является большой редкостью, поэтому обычно такие дела решает суд.

Раздел в суде

Если супруги делят жилье, не имея общих детей, то квартира будет разделена пополам. Но в случае с наличием малолетнего ребенка суд может разделить ее иначе. К примеру, увеличить долю того супруга, с которым остается ребенок. При этом ст. 38 СК РФ, определяющая предоставление компенсации вследствие несоразмерности долей, не используется.

Ипотечная квартира

Все имущество, приобретенное в браке, является общим. И если у пары есть кредитные обязательства, они также являются общими. И неважно, автокредит это или ипотека. Но если с обычными денежными займами или потребительскими кредитами все более или менее ясно, то с ипотечным долгом нередко возникают трудности.

Во-первых, сумма кредита достаточно большая, а во-вторых, этот заем берется на длительный срок. Проблемы могут появиться, если при оформлении договора стороны не предусмотрели возможность расторжения брака. Хотя банки сейчас настаивают на включении такого пункта в соглашения.

Итак, ипотека – это вид кредита, на основании которого заемщику предоставляется недвижимость. Срок такого займа может составлять 20–30 лет и даже более. За это время пара легко может разойтись, а кредит останется, как и заложенная квартира. Обычно на этом этапе можно выбрать любой из следующих способов:

  1. Оформление мирного соглашения. Супруги должны определить, кому из них достанется квартира и как следует поступить с выплатой кредита. Обычно этот способ используют для равного раздела как квартиры, так и долгового обязательства.
  2. Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого лица. Причем официально и с оформлением соответствующих документов у нотариуса. Один из супругов становится единственным владельцем, а второй получает компенсацию.
  3. Досрочное погашение долга мужем и женой. После выкупа жилья у банка можно разделить его поровну, больше не учитывая долговые обязательства.
  4. Продажа квартиры с последующей отплатой ипотеки. Деньги, которые останутся в итоге, супруги могут разделить между собой.

О выбранном способе раздела квартиры обязательно нужно уведомить банк, так как на данном этапе он является владельцем недвижимости. И все юридические операции возможны только с его разрешения. Не стоит забывать, что раздел ипотечной квартиры связан с переоформлением документов и дополнительными расходами.

Дополнительные нюансы нужно учитывать, если квартира приобреталась за материнский капитал. В этом случае у детей есть реальные права на жилье, которые следует соблюдать. Как вариант, придется предоставить аналогичную долю недвижимости. Условия проживания ребенка при этом не могут ухудшиться. К тому же, при продаже такой квартиры следует заручиться разрешением органа опеки.

Однокомнатная недвижимость

Однокомнатная квартира, являющая общей собственностью супругов, делится по закону. То есть, она должна быть разделена поровну. И каждый из супругов должен получить свою долю. Но проблема заключается в том, что фактический раздел однокомнатного жилья невозможен.

В этой ситуации есть два варианта:

  • один из супругов выкупает свою долю у второго и оформляет право собственности исключительно на себя;
  • муж и жена продают жилье и делят полученную сумму пополам.
Оба способа являются абсолютно законными, но все нюансы такого раздела необходимо зафиксировать с помощью документа. К примеру, составить соответствующее соглашение.

Приватизированное и неприватизированное жилье

Приватизированную квартиру можно разделить, но процедура усложняется, если она оформлена только на одного из супругов. В данном случае, так же как и с дарением или наследованием, приватизация является безвозмездной сделкой. И, к примеру, если собственник жена, а муж лишь прописан в такой квартире, она не подлежит разделу при разводе.

Согласно жилищному законодательству супруг, имеющий лишь прописку на жилплощади, после развода теряет право на проживание. Тем не менее, существуют ситуации, когда закон допускает проживание супруга на такой жилплощади и после расторжения брака.

Проживание может быть временным или пожизненным, в зависимости от жизненных обстоятельств. Но если квартира была приватизирована обоими супругами, они вправе разделить ее по закону. То есть, каждый получит свою долю.

Нередко пара при расторжении брака начинает делить неприватизированное жилье. Но следует понимать, что такая квартира является муниципальной, а значит, у них нет на нее права собственности. Разделить муниципальное жилье можно в следующих случаях:

  • приватизировать квартиру и выделить доли;
  • переоформить договор соцнайма и поменять одну квартиру на две поменьше.

Помимо муниципального жилья существуют еще служебные квартиры. Согласно ст. 52 ЖК РФ такая жилплощадь не может быть разделена при расторжении брака. Право пользования таким жильем остается за тем из супругов, кто получил его изначально. Второй супруг после расторжения брака может проживать в такой квартире, но только временно.

Подаренная квартира

По закону жилье или любое другое имущество, полученное лицом на основании дарственной или по наследству, является его лично собственностью. При этом не имеет значения, до брака это произошло или уже после свадьбы. Поэтому при расторжении брака владелец такого жилья вправе выселить супруга даже тогда, когда тот прописан на жилплощади уже много лет.

Тем не менее, судебных споров пор этому поводу немало. И многие из них обоснованы, так как общие деньги супругов при этом тратились на обустройство этого жилья. Еще чаще претензии такого рода касаются не квартир, а частных домов, которые в течение совместной жизни пары перестраивались.

Поэтому существуют ситуации, когда закон позволяет раздел такой квартиры. Но для этого придется доказывать, что на обустройство, ремонт и другие нужды супруги тратили общие деньги. Доказательствами могут быть:

  • чеки, квитанции;
  • выписки с личного банковского счета;
  • документы, подтверждающие оформление истцом кредита для ремонта квартиры.

Другими словами, нужно доказать, что и второй супруг вложил немало денежных средств в данную недвижимость. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Раздел имущества в гражданском браке

В российском законодательстве нет понятия «гражданский брак». Под ним подразумевается простое сожительство, при котором пара не регистрирует свой брак. И пока они проживают вместе, их отношения мало чем отличаются от отношений официальных супругов. Но как только они расходятся, начинаются имущественные споры.

Норма закона, регулирующая режим общей собственности на нажитое имущество, в данном случае не применяется. И каждый из них является владельцем того имущества, на которое имеет оформленное, по всем правилам, право собственности. Что касается квартиры, то не имеет значения, когда она была приобретена. Даже если это было сделано при совместном проживании пары, она достанется официальному владельцу.

Второй супруг может оспорить такой раздел в суде, доказав, что вложил немало средств в обустройство жилья. В данном случае можно осуществить раздел на трех  условиях, что при наследовании или дарении. Но сделать это достаточно сложно, особенно, если нет документальных доказательств.

Процедура раздела

Если супруги не могут прийти к компромиссу и мирно договориться о разделе жилья, придется обращаться в суд. В случае, когда они находятся в официальном браке, проблем с этим не возникнет. Разделить имущество можно как во время бракоразводного процесса, так и после. То есть, требования о разводе и разделе можно указать в одном иске.

При обращении в суд важно учитывать установленный принцип подсудности. Обращаться к мировому судье можно только тогда, когда цена имущества не превышает 50 тыс. рублей. Если сумма больше, то придется идти к районному или городскому судье. От стоимости квартиры зависит также размер госпошлины. Ее максимальная сумма составляет 60 тыс. рублей.

Имущественные споры не всегда обходятся одним заседанием, особенно, если один из супругов пытается обжаловать решение суда. Тогда раздел может затянуться на несколько месяцев. Но если решение вступило в силу, то истец и ответчик должны ему подчиниться и переоформить право собственности на жилье согласно указаниям суда.

Документы

Чтобы составить иск правильно, лучше обратиться к юристу. Но если это невозможно, то следует взять образец в канцелярии суда или поискать в интернете. Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Название суда. Пишется полностью, с адресом и т. д.
  2. Личные данные сторон. ФИО, адрес, телефон истца и ответчика.
  3. Просьбу о разделе квартиры. Нужно указать, каким конкретно образом этот раздел должен быть осуществлен (в равных долях и т.д.).
  4. Сведения о заключении брака (где, когда). Если он уже расторгнут, это также указывается. Можно написать реквизиты соответствующих документов.
  5. Стоимость имущества.
  6. Список документов, прилагаемых к иску.
  7. Дата, подпись.

Что касается дополнительных документов, то понадобятся:

  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • личные документы (копия паспорта);
  • бумаги на имущество;
  • свидетельство о браке (о расторжении);
  • перечень имущества, которое подлежит разделу.
При необходимости нужно приложить документы, подтверждающие расходы истца на обустройство и содержание квартиры.

Мировое соглашение

Раздел квартиры через суд – занятие очень хлопотное и затратное. А если у супругов одинаковые права на недвижимость, то не смысла судиться. Можно заключить соглашение о разделе. Подготовку документа лучше доверить специалисту, а после подписания заверить у нотариуса. Оба супруга должны быть дееспособными и оформлять договор без принуждения. При соблюдении всех условий документ нельзя будет оспорить.

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

  1. Личные данные супругов.
  2. Перечень имущества, которое подлежит разделу.
  3. Порядок раздела (выделение доли, выплата компенсации и т. д.).
  4. Стоимость квартиры.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность за невыполнение соглашения.
  7. Дополнительные условия.

Дополнительным условием, к примеру, может быть договоренность о том, что один из супругов может пользоваться квартирой в течение определенного времени. Срока действия у такого документа нет. Если же одна из сторон нарушит условия, то можно обращаться в суд для восстановления прав.

Подводим итоги

Даже если жилплощадь куплена в браке, ее не так просто разделить. Но в этом случае у обоих супругов есть равные права на недвижимость. И если нет брачного контракта, то лучше разделить такую квартиру по закону. Муж или жена может оставить ее себе, компенсируя второму владельцу стоимость его доли в денежной форме или с помощью другого дорогостоящего имущества (авто, дачи и т. д.). Но если брак является гражданским или жилье было подарено, с разделом возникнут трудности.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Звонок бесплатный

8 (499) 703-35-33 доб. 906
(для жителей Москвы и Мос. области)

8 (812) 309-06-71 доб. 560
(для жителей С. Петербурга и Лен. области)

8 (800) 555-67-55 доб. 544
(для жителей регионов РФ)

правовой эксперт
Добавить комментарий