Если квартира куплена до брака, имеет ли право на нее жена при разводе?

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу – нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.

В каких ситуациях жена может претендовать на квартиру

Ниже рассматриваются ситуации, при которых бывшая супруга вправе претендовать на долю в квартире, а также случаи, когда единоличным собственником жилья остается муж. Иногда женщина вправе рассчитывать только на финансовую компенсацию в установленном судом размере, но зачастую суд ничего ей не присуждает.

Если квартира куплена в ипотеку

Когда мужчина берет в ипотеку жилье, после чего регистрирует брак и продолжает погашать ежемесячные платежи, то после развода он остается единственным владельцем жилья, и имущество разделу не подлежит.

Но если в погашении кредита участвовала и жена, то она вправе получить или финансовую компенсацию, или долю в жилье. Последнее с высокой степенью вероятности будет признано общим.

Специалисты рекомендуют обсудить ипотечный вопрос заранее. Оптимальный вариант – составить контракт, в котором будут обговорены все условия, касающиеся погашения ипотеки: участвует ли супруг, не оформивший кредит, в его выплате, если да – в каком размере он будет переводить средства, на какую долю или компенсацию он вправе претендовать при разводе.

Если в квартире проведен ремонт

Мужчина приобретает квартиру до брака, но после регистрации брака женщина внесла значимую часть личных денежных средств в проведение ремонтных работ. В результате стоимость квартиры существенно увеличилась. В этом случае при разводе она вправе претендовать на компенсацию, однако ей придется доказать факт участия в ремонтных работах, предоставив все необходимые справки и бумаги.

Иногда возникает необходимость воспользоваться помощью профессиональных оценщиков.

Законодательство не устанавливает строгих норм и требований по поводу того, какие затраты на проведение ремонта считаются значимыми для получения финансовой компенсации. По этой причине решать данный вопрос придется в суде.

Практика показывает, что значимыми выступают такие работы:

• капитальный ремонт;
• переоснащение квартиры инженерным оборудованием;
• проведение перепланировки.

Если суд удовлетворит исковые требования женщины, то она получит половину израсходованных на ремонтные работы денежных средств.

Если женщина прописана в квартире

Муж покупает квартиру до брака, а после регистрации семейных отношений прописывает женщину в квартире. После развода она не вправе претендовать на долю в жилье, объясняя свои требования только тем фактом, что муж ее прописал в квартире. Прописка дает право пользоваться жилым помещением, и это право исчезает при разводе.

Если женщина откажется покидать жилое помещение, то супруг вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену в понудительном порядке. Максимум, на что может рассчитывать женщина, – это на установление судом определенного срока, в течение которого она будет искать новое место проживания.

После смерти супруга

Если мужчина скончался в тот момент, когда пара еще находилась в официально зарегистрированном браке, то жена входит в первую очередь наследников его имущества, наравне с родителями мужа и его детьми.

Когда смерть настигла мужчину уже после развода, то претендовать на личную квартиру мужа женщина не вправе. Получить долю в имуществе она сможет только в том случае, если до кончины мужчина составил завещание и указал ее в списке наследников.

Процедура обращения в суд

Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.

Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.

В иске следует отразить такую информацию:

1. название суда, адрес его расположения;
2. информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
3. описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
4. приведение доказательств, выдвижение требований;
5. просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
6. перечень прикладываемой документации;
7. дата отправления иска в суд, подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке

Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты (при наличии детей), расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.

К необходимым документам относятся следующие:

• исковое обращение;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации брака;
• правоустанавливающая документация на спорную квартиру, выписка из ЕГРН;
• заключение эксперта из независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
• информация об актуальной стоимости имущества для расчета госпошлины (ее минимальный размер составляет 300 рублей, поэтому можно оплатить сначала эту сумму, а затем – недостающую по ходу дела);
• квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины.

Данный список документов не исчерпывающий – в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.

Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов.

Как избежать раздела имущества при разводе

Способ избежать спорных ситуаций при разводе – это составление брачного контракта. В документе указываются все особенности и нюансы пользования личным и общим имуществом, раздела собственности при разводе.

Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода.

Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.

Основания для признания документа следующие:

1. документ не заверен сотрудником нотариального агентства;
2. кто-либо из супругов в момент заключения контракта был недееспособным;
3. положения, прописанные в договоре, значительно ограничивают либо нарушают законные имущественные права супруги;
4. в соглашении присутствуют условия, которые противоречат законодательству.

Основания для оспаривания брачного договора следующие:

• на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
• договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
• документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
• документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).

Чтобы оспорить документ в суде, женщине потребуется составить исковое обращение, указав в документе сложившиеся обстоятельства и основания для установления контракта недействительным. Список прикладываемых документов – стандартный (свидетельство о браке/разводе, паспорт, правоустанавливающая документация на квартиру и прочие справки).

Обращаться потребуется в мировой или районный в суд (зависит от стоимости иска) по адресу проживания ответчика. Также можно подать иск по месту нахождения спорной квартиры или по своему адресу проживания.

Скачать образец искового заявления о признании брачного договора недействительным

Период исковой давности для получения судебной помощи составляет 12 месяцев с того момента, как женщина узнала о нарушении своих имущественных прав. Это может произойти и в браке, или после его расторжения.

Дополнительные особенности и нюансы

Если мужчина самостоятельно накопил денежные средства на приобретение квартиры, но купил жилье только после регистрации брака, то оно становится общим. Ему будет сложно доказать тот факт, что квартира приобреталась исключительно на его средства.

В случае если мужчина купил жилье до брака, но получил официальный статус владельца уже после регистрации брака, то ему потребуется предоставить в суд документы, которые доказывают тот факт, что оплата была проведена до брака. При наличии платежных документов квартира не станет общей супружеской собственностью.

Подводим итоги

Таким образом, в некоторых ситуациях женщина может получить финансовую компенсацию или долю в жилье. Но необходимо, чтобы основания для признания данного факта были действительно вескими. Подобные спорные случаи рассматриваются в судебном порядке. Претендовать на квартиру только из-за прописки в ней женщина не вправе.