Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире? Законодательство РФ отвечает на данный вопрос положительно. Для того чтобы оформить договор дарственной, потребуется совершить несколько действий, включая обращение к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ или Росреестр.
Основные сведения
На квартиру, купленную в браке, действуют отдельные законодательные нормы. Она представляет собой совместное супружеское имущество, и женщина в браке изначально вправе претендовать на половину этого жилья. Так, если в будущем произойдет развод, то имущество будет поделено пополам. Но если муж планирует подарить собственную долю, то полным владельцем квартиры станет женщина, если у жены есть своя доля.
Купленную до брака квартиру владелец вправе подарить своей супруге (как жилье полностью, так и долю), поскольку в этом случае имущество выступает собственностью исключительно мужчины.
Если жилье куплено в ипотеку, то супругам первым делом потребуется полностью погасить задолженность перед банком – до этого момента они не вправе совершать с имуществом какие-либо юридические сделки. К недостатку подобной ситуации относится тот факт, что ипотека оформляется на продолжительный период – приблизительно на 10-15 лет – и за этот промежуток времени отношения между супругами могут основательно испортиться.
Если супруги не готовы ожидать того момента, как долг будет выплачен, они вправе перед непосредственным оформлением кредита договориться о том, что ипотека регистрируется на жену, а выплаты станут осуществляться обоими супругами. Недостаток подобного решения заключается в том, что мужчина может перестать оказывать финансовую поддержку по кредиту – в этом случае женщине потребуется рассчитывать только на себя.
Как подарить долю в квартире жене
Супругам потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ, Росреестр. Если доли в квартире уже выделены, то порядок действий для проведения процедуры состоит из следующих шагов:
- установить размер доли, которая передается супруге;
- договориться с женой о сделке;
- составить проект договора дарения;
- обратиться к сотруднику нотариального агентства за регистрацией;
- завершить регистрацию в Росреестре или МФЦ;
- оформить выписку из ЕГРН.
Договор дарения доли квартиры составляется по установленному законом образцу. Предварительный договор дарения рекомендуется составить в том случае, если супруги откладывают совершение сделки на неопределенный срок – например, при выделении доли мужа и детей по маткапиталу во время сбора документации, обращения в ПФР и отделение органов опеки.
Нотариус может самостоятельно составить текст дарственной – достаточно только ознакомить специалиста с собственными намерениями, передать все необходимые документы и расписаться в готовом бланке. Сотрудник внесет информацию в единый реестр, после чего проставит в журнале соответствующую отметку. Некоторые нотариусы предлагают услугу по регистрацию сделки в отделении Росреестра.
Заключительный шаг – получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на долю жилья. Выписка вручается женщине – то есть супругу, на чье имя оформлена доля.
Основания для отказа в проведении процедуры
Законодательство выделяет несколько оснований, по которым заявителям откажут в проведении процедуры:
- в условиях договора наблюдаются значительные расхождения – к примеру, в тексте документа указывается несовершеннолетний ребенок, тогда как супруги обратились по поводу дарения доли жене;
- несовпадение сведений о квартире, касающихся технических и кадастровых особенностей – площади жилья, перепланировки, размера доли;
- предоставление не полного перечня документации на жилое помещение;
- несогласие других владельцев недвижимости – к примеру, в квартире проживают дети;
- отсутствие регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства.
Необходимые документы
Супруг предоставляет сотруднику нотариального агентства такой перечень документации:
- паспорта супругов;
- свидетельство о регистрации брака;
- правоустанавливающая документация на квартиру или долю в нем (договор купли-продажи, свидетельство либо выписка из ЕГРН);
- техпаспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения: чаще всего сотрудники нотариальных агентств сами запрашивают этот документ – в выписке содержится стоимость передаваемой доли, причем справка должна быть оформлена недавно;
- выписка из домовой книги, которая содержит в себе информацию о прописанных в жилье лицах.
Для обращения в Росреестр или МФЦ потребуется подготовить такой перечень документации:
- 3 копии договора дарения (копий может потребоваться и больше);
- заявления, заполненные по специальному шаблону;
- паспорта заявителей;
- платежная квитанция.
Если заявители обратились в МФЦ, то после передачи документов сотрудник центра предоставит им расписку о принятии. В ней будет указана информация о приблизительной дате готовности выписки, которую супругам затем потребуется забрать.
Образец договора дарения
Составить договор дарения можно и самостоятельно, без нотариуса – в этом случае удастся сэкономить существенную сумму денег.
В договоре дарения потребуется отразить такие сведения:
- адрес написания договора, дата (цифрами и подписью);
- информация о супругах: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
- если интересы супругов предоставляют доверенные лица – сведения потребуется указать и о них;
- текст обязательства: передача супруге конкретной доле и на определенных условиях, если они установлены;
- имущественные права и обязанности мужа и жены: какие действия потребуется совершить дарителю, а какие – одаряемому человеку;
- дополнительные нюансы: сведения о возможном аресте имущества, предоставлении его в залог, прописанных лицах, а также о человеке, который ответственен за оплату госпошлины;
- подписи мужа и жены.
Скачать образец договора дарения доли квартиры (близкому родственнику)
Сроки проведения процедуры
Договор дарственной утверждается у сотрудника нотариального агентства непосредственно в день обращения заявителей. После посещения МФЦ заявка будет рассматриваться в течение 7-10 рабочих дней, а если супруги обратились в Росреестр, то регистрация сделки займет 3-7 рабочих дней.
Есть 3 способа узнать о готовности документации:
- первый – воспользоваться порталом госуслуг в разделе, посвященном личным данным граждан;
- также можно связаться с представителем Росреестра по телефону и узнать, когда можно обратиться в учреждение за получением выписки;
- если документы подавались через МФЦ, то узнать о готовности справки можно на самом сайте данного учреждения, введя реквизиты расписки о приеме документов в специальную форму на странице портала.
Оплата госпошлины и налогов
Надо ли за это платить? Да, супругам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки:
- за удостоверение договора сотрудником нотариального агентства придется заплатить 0,5% от стоимости доли, так как сумма госпошлины зависит от ее цены;
- внесение корректировок в реестр недвижимости предполагает оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей.
Дополнительные услуги у сотрудников нотариального агентства оплачиваются в соответствии с прейскурантом цен, а те в свою очередь зависят от региона проживания супругов. Ознакомиться с прайс-листом рекомендуется заблаговременно.
Что касается налогов, то супругам нет необходимости оплачивать 13% НДФЛ за получение доли по договору дарственной. От необходимости уплаты подобных налогов освобождаются близкие родственники, а официально зарегистрированный союз причисляет к ним мужа и жену. Для подтверждения своего статуса достаточно предъявить сотруднику нотариального агентства копию или дубликат свидетельства о регистрации брака.
Если муж планирует подарить долю в квартире уже бывшей жене после развода, то женщине придется оплатить налог в размере 13% от стоимости доли.
Подводим итоги
Таким образом, проведение процедуры дарения доли в квартире зависит от многих особенностей и нюансов. Нецелесообразно отчуждать долю в совместно нажитом имуществе – если только супруг не планирует полностью передать квартиру жене. Что касается ипотечного жилья, то сделка будет проведена только после выплаты задолженности по кредиту.