Как правильно составить и оформить брачный договор?

Для подавляющей части россиян оформление брачного контракта ассоциируется с недоверием, жадностью и меркантильностью. Но если правильно и грамотно составить брачный договор, то он поможет в случае распада семьи избежать судебных разбирательств и будет защитить интересы каждого из супругов.

Что такое брачный контракт

Он представляет собой договор, заключенный между будущими молодоженами либо между мужем и женой после свадьбы. Документ определяет правила владения и раздела совместной собственности, обязательства супругов по ее содержанию в браке и в случае развода.

Заключать брачное соглашение могут дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста перед процедурой официальной регистрации либо находясь в браке. Но для некоторых субъектов страны сделано исключение, так как гражданин признается дееспособным с 16-летнего возраста в случае, если намеревается создать семью. Соответственно, факт наступления дееспособности может являться основанием для заключения лицом брачного договора.

Но если после достижения обозначенного выше возраста судебные органы признали гражданина недееспособным, то ни он, ни его законный представитель не могут подписывать документ о распоряжении имуществом.

Содержание документа

Для обретения юридической силы договор должен соответствовать определенным критериям:

1. Документ нужно составить в 3-х экземплярах и нотариально заверить.
2. Условиями договора может определяться порядок владения и распоряжения общей собственностью.
3. Соглашением между супругами могут регулироваться правила владения уже имеющейся собственностью и будущих совместных приобретений.
4. Для обеспечения личных гарантий рекомендовано обозначить в документе размер долей от собственности, переходящей каждому из супругов в случае развода.
5. Пунктами договора должны быть предусмотрены права и обязательства брачующихся по отношению к имуществу: распределение доходов и расходов семейства, обязанности по содержанию объектов собственности.

Скачать образец брачного договора для граждан вступающих в брак

Оформление контракта

Обязательным условием при написании документа является отсутствие в нем пунктов и положений, которые как-либо могут ограничивать дееспособность и правовые возможности каждой из сторон.

Контракт между супругами должен отвечать следующим требованиям:

1. Каждое предложение в документе должно быть четким и ясным, не допускается внесение расплывчатых формулировок. Текст должен быть недвусмысленным и законченным для того, чтобы не было возможности двоякого его толкования.
2. Адресные данные, ФИО, название органов государственной власти необходимо указывать полностью, без сокращений и аббревиатур. Даты и суммы должны быть прописаны в документе в цифровом и буквенном обозначении.
3. Контракт между супругами должен быть лично завизирован каждым из них в нотариальной конторе. Если кто-либо из сторон не может явиться в назначенное время, то подписать документ может законный представитель отсутствующего супруга. Нотариус должен заверить подписанный документ и обозначить причину отсутствия мужа (жены).

Необходимые документы для брачного договора

Для того чтобы правильно составить и оформить контракт в нотариальной конторе потребуется определенная документация:

• три экземпляра контракта (каждому супругу необходим один экземпляр, а третий остается у нотариуса);
• свидетельства, подтверждающие личность заявителей (паспорта);
• если заключение договора происходит после официальной процедуры регистрации брака, то потребуется предъявить брачное свидетельство;
• если в контракте обозначены условия владения объектом собственности, то необходимо приложить правоустанавливающую документацию на него;
• свидетельства, подтверждающие право обладания прочим имуществом: счетами в банках, акциями, долями в бизнесе и прочее;
• чек об оплате госпошлины.

Стоимость проекта брачного договора у нотариуса будет зависеть от используемых в конкретном субъекте расценок и сложности. В среднем за услуги нотариата придется заплатить от 3 до 20 тысяч рублей. Для каждого случая цена определяется нотариусом.

Кроме того, потребуется уплатить государственный сбор в размере 500 рублей. Плата производится за нотариальные услуги удостоверения контракта (внесение номера документа в книгу регистрации и соответствующая пометка в договоре).

Оформление брачного контракта на квартиру

Данная процедура потребует добровольного согласия каждого супруга, при этом пара должна помнить, что расторгнуть договор можно только через суд.

При составлении документа на жилье, купленное в браке, потребуется обязательно указать следующую информацию:

• переход права собственности на квартиру после разрыва брачных уз;
• обстоятельства, при которых жилплощадь будет оформлена на детей;
• указать, должен ли супруг, не обладающий правом собственности на жилье, сняться с регистрационного учета после развода. Если должен, то в какой промежуток времени.

Дальнейший перечень вопросов будет зависеть от каждой конкретной ситуации.

Необходимость документа при покупке жилья в долевое владение

В этих обстоятельствах брачный договор для брачующихся является необходимым. Он позволит в случае разрыва брачных уз без судебных разбирательств, требующих затрат времени и денег, осуществить раздел имущества в долях, определяемых контрактом. При отсутствии такого соглашения во время бракоразводного процесса для супругов будут определены равные доли владения жильем.

При оформлении брачного контракта, условия которого регулируют размеры долевого владения супругов, потребуется регистрация документа в Росреестре. Кроме того, если для покупки жилья планируется использовать ипотечные средства, то шансы получения денег от банковского учреждения возрастают в несколько раз.

Как вписать в брачный договор ипотечную квартиру

Если супружеская пара хочет заключить брачный контракт и приобрести жилье по ипотечному займу, то в документе потребуется подробно обозначить все детали по получению денежных средств от финансового учреждения и порядок выплаты задолженности. В уже существующий договор можно внести необходимые корректировки, касающиеся кредита.

Бланк брачного договора на ипотечную квартиру некоторые банковские учреждения предлагают своим клиентам сами. Супружеская пара должна принять решение о необходимости подписания данного документа.

Также для оформления контракта можно воспользоваться услугами юристов, которые помогут составить его в соответствии со всеми требованиями брачующихся. Но в отличие от обычного договора между супругами, документ, в котором оговариваются обязательства по выплате долга по ипотеке, нельзя расторгнуть в любой момент. Для этого необходимо письменное согласие от банка, так как расторжение контракта может подразумевать замену заемщиков либо созаемщиков.

В документе в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

1. Указать заемщика и созаемщика по кредиту.
2. Обозначить собственника жилья, приобретенного по ипотечному займу. Если пара собирается оформлять квартиру в долевое владение, то нужно отразить размер доли каждого. В случае перехода квартиры в личную собственность надо отобразить сведения о том, получит ли другая сторона возмещение за жилье в случае развода.
3. Кто будет оплачивать первоначальный взнос. При совместной уплате нужно указать сумму каждого.
4. Супруга, который будет заниматься ежемесячным перечислением необходимой суммы банку.
5. Источники поступления денежных средств, за счет которых будет происходить погашение задолженности.
6. Меры ответственности заемщика в случае прекращения выплат по ипотечному займу при наступлении определенных обстоятельств.
7. Правила распределения задолженности между супругами в случае развода.
8. Основания, которые могут стать поводом для внесения корректировок в брачный договор, и как они могут повлиять на распределение обязанностей между супругами.

Контракт может быть расторгнут лишь в 2-х ситуациях:

• один из брачующихся официально признан пропавшим без вести;
• в случае гибели одной из сторон.

Требуется ли брачный контракт при использовании материнского капитала

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала (в том числе на деньги, полученные по ипотечному займу), то имущество должно быть оформлено в общую собственность всего семейства. Долевое право владения в данном случае исключается.

То есть законодатели наделили каждого члена семьи (в том числе детей) равными правами владения и пользования объектом недвижимости. К детям данное право переходит в автоматическом режиме. Никакие условия брачного соглашения не способны определить другой порядок владения жилплощадью. Поэтому в данной ситуации оформление документа нецелесообразно.

По законодательству средства материнского капитала распределяются между супругами и детьми в равных частях. Любые другие условия брачного договора будут признаны ничтожными. Ни один из владельцев жилья, приобретенного за материнский капитал, не имеет права отказаться от своей части до совершеннолетия детей.

Подводим итоги

Таким образом, оформление брачного контракта в случае развода поможет существенно сэкономить деньги и время на судебных разбирательствах и разделить собственность по заранее оговоренным в документе условиям. Кроме того, если заключить соглашение для оформления ипотечного займа, то шансы на получение денег существенно возрастают.