Квартира в счет алиментов

Каждый родитель обязан обеспечивать своих детей в период существования брачных отношений и после их расторжения. В большинстве случаев алиментное содержание назначается в денежной форме. Но некоторые родители оформляют передачу дорогостоящей недвижимости в счет уплаты алиментов. К примеру, ребенку может быть передана квартира вместо алиментов.

Способы передачи жилья несовершеннолетнему

Алиментообязанный гражданин не может напрямую заменить денежное содержание передачей прав собственности на недвижимость. В семейном и гражданском праве такой вариант погашения алиментных обязательств не рассматривается. Но законодатели не запрещают такую процедуру. Некоторые родители используют данную методику погашения алиментных обязательств.

Квартира может быть передана несовершеннолетнему следующим образом:

1. Оформлением алиментного соглашения. Родители должны подготовить 3 экземпляра соглашения и направиться в нотариат. Нотариус проверяет документ и передает его родителям для подписания. Важнейшим условием оформления соглашения является добровольность намерений. По условиям соглашения отец передает в собственность несовершеннолетнему квартиру. После чего она оформляется на его имя. Если ребенку исполнилось 14 лет, то в сделке будет участвовать он, а мать должна дать свое согласие.
2. Изъятие собственности по исполнительному листу. В случае назначения алиментного содержания в порядке судопроизводства и взыскания денег через ФССП судебные исполнители могут арестовать жилье, если у алиментщика сформируется крупная задолженность. При этом сумма задолженности должна соответствовать стоимости квартиры, а жилье не может являться единственным у должника.

После наложения ареста объект недвижимости продается с торгов либо передается в собственность несовершеннолетнему. До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, распоряжаться жильем и оплачивать счета будет мать.

При обращении в суд взыскатель не может потребовать от ответчика передачи собственности. Суд не вправе заставить алиментообязанного гражданина переписать жилье даже, если у него несколько квартир.

Какая собственность может использоваться для погашения алиментных обязательств

Отец может передать несовершеннолетнему объект недвижимости, на который имеется право собственности. При этом должно соблюдаться одно из следующих условий:

• квартира приобретена до регистрации брака;
• куплена после создания семьи, но на личные деньги;
• перешла в собственность отцу по дарственной;
• квартира приватизирована;
• приобретена в результате наследования.

Если отец владеет долей в квартире, то он может передать ребенку только эту долю. Права остальных собственников нарушаться не будут. При этом мнение прочих владельцев квартиры не будет учитываться при передаче прав владения несовершеннолетнему.

Переоформление жилья, находящегося под обременением (если оно приобретено по ипотеке, арестовано из-за возникновения задолженности либо находится в залоге), невозможно. В этом случае собственник не может распоряжаться своим имуществом.

Передача жилья в качестве алиментов

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

Последовательность действий

В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.

Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:

• вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
• определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
• выбрать метод переоформления собственности;
• собрать необходимую документацию;
• написать проект соглашения;
• оформить дарственную;
• зарегистрировать документацию в нотариате;
• зарегистрировать право владения.

Процесс передачи

В соответствии с законодательством используются следующие виды оценки для жилья:

1. Инвентаризационная цена формируется БТИ без учета множества важных факторов. К примеру, не принимается в расчет местоположение жилья, близлежащая инфраструктура, наличие остановок для общественного транспорта, метро и прочее. По этой причине инвентаризационная цена очень низка и ее использование не рекомендуется для хозяина жилья.
2. Рыночная цена. Для ее определения алиментообязанному лицу необходимо найти фирму, занимающуюся предоставлением услуг по проведению рыночной оценки недвижимости. У юр.лица следует спросить о наличии соответствующей лицензии, также организация должна быть включена в СРО. За услуги оценщика придется заплатить сумму не менее 3 тыс. руб.

Определить сумму алиментов, которые может получить ребенок, родители смогут сами. Расчеты необходимо изложить на бумаге для проверки в нотариате.

Родителям необходимо выбрать методику передачи прав собственности на жилье. Нужно договориться по следующим вопросам:

• написание дарственной;
• дата передачи недвижимости ребенку (необходим акт приема-передачи);
• перечисление денежной компенсации.

Если цена объекта собственности ниже суммы положенных несовершеннолетнему алиментов, то отец должен перечислить ему недостающие деньги. В случае, если цена недвижимости превышает сумму положенных алиментных выплат, отец вправе получить компенсацию.

Для подготовки соглашения родители могут воспользоваться услугами юриста либо нотариуса. Также документ можно составить самостоятельно. Но в нотариате придется оплатить услуги правового характера, поэтому рекомендуется доверить написание документа нотариусу.

В связи с тем, что объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему гражданину, передача жилья осуществляется по дарственной. Ее потребуется заверить в нотариате.

Участники соглашения должны быть в нотариате в момент, когда нотариус будет заверять доверенность и соглашение. Если отпрыск старше 14-ти лет, то его присутствие также обязательно.

Далее бывшим супругам необходимо обратиться в МФЦ либо Росреестр для переоформления квартиры. Направить документацию в Росреестр можно через официальный веб-сайт организации. Готовые свидетельства можно забрать через 2 недели после подачи документов.

Перечень документов для алиментного соглашения

Для передачи жилья в счет алиментных платежей по соглашению родителям необходимо подготовить следующие бумаги:

• гражданские паспорта родителей и ребенка;
• детское свидетельство о рождении;
• выписка из поквартирной карты о проживании несовершеннолетнего;
• свидетельство от оценщика;
• документы, подтверждающие право владения жильем;
• выписка из ЕГРН.

Оформление алиментного соглашения

В соглашении на передачу объекта недвижимости должна содержаться следующая информация:

1. заголовок: «Соглашение об уплате алиментов путем передачи квартиры»;
2. дата и место подписания;
3. сведения о родителях (ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, место жительства);
4. в блоке «Предмет соглашения» необходимо указать, что алиментообязанный гражданин предоставляет получателю алименты на содержание несовершеннолетнего (ФИО, дата рождения);
5. в следующем блоке следует обозначить, что в счет алиментных выплат отец передает ребенку квартиру (адрес, общая и жилая площадь);
6. ниже нужно указать реквизиты правоустанавливающей документации на жилье;
7. последовательность передачи права владения;
8. права и обязательства сторон;
9. завершается соглашение подписями участников сделки.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов путем передачи имущества

Передача доли в квартире

После расторжения брака, при отсутствии брачного контракта, каждому из супругов отходит половина квартиры. В период существования семьи доли в квартире, являющейся совместной собственностью супругов, выделить нельзя. После расторжения брака для выделения доли супруги могут:

• составить соглашение, определяющее долю каждого из участников;
• если достигнуть согласия по разделу собственности не получается, то следует обращаться в суд.

Далее бывшим супругам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре либо МФЦ. После получения свидетельства о праве собственности каждый из родителей считается собственником своей доли.

Но часто из-за неприязненных отношений один из супругов, остающийся в квартире, стремится заполучить всю жилую площадь. Если ребенок также проживает в этой квартире, а денежных средств на выкуп доли нет, то можно рассмотреть вариант перехода прав собственности на нее к несовершеннолетнему.

Стоимость доли в квартире значительно меньше суммы алиментных платежей, которые может получить ребенок. В этом случае соглашение будет предусматривать частичное исполнение алиментных обязательств за счет передачи доли. Недостающую сумму придется выплачивать деньгами до совершеннолетия ребенка.

Затраты

Каждый этап сделки по передаче жилья потребует от родителей материальных затрат:

• консультация у юриста – от 1 до 1,5 тыс. руб.;
• услуги оценщика обойдутся в 3 тыс. руб.;
• услуги нотариуса (заверка соглашения – цена зависит от субъекта проживания, заверка дарственной – 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 200 руб.);
• государственный сбор за регистрацию права владения жильем составит 2 тыс. руб.;
• прочие затраты на изготовление копий документов, расходы на транспорт и так далее.

Возможные проблемы

Многие разведенные родители сталкиваются с проблемами, когда необходимо решить вопрос по поводу исполнения алиментных обязательств. Передача право владения на жилье на первый взгляд является выгодной сделкой для каждого ее участника: отец передаст ребенку недвижимость и освободится от ежемесячных денежных выплат, а мать будет спокойна за будущее ребенка, так как у него имеется жилплощадь. Но нотариусы в некоторых случаях отказываются регистрировать соглашение и дарственную.

В соответствии с законодательством алименты – это денежные выплаты для обеспечения потребностей детей и неработоспособных родственников. Если по условиям соглашения алиментные обязательства исполняются ежемесячными денежными перечислениями, то шансы для оспаривания такого документа минимальны. При передаче жилья в счет алиментных обязательств могут возникнуть проблемы. Недвижимость передается несовершеннолетнему в его интересах. Но передача квартиры не сможет удовлетворять ежедневные потребности ребенка в еде, одежде, лекарствах и прочее. Поэтому родитель сможет заявить о том, что права ребенка на материальную поддержку нарушены.

В соответствии с законодательством алиментные платежи подлежат индексации и увеличению за счет роста заработной платы плательщика. Если заработок увеличится, а цена жилья останется прежней либо упадет, то права несовершеннолетнего будут нарушены. Мать сможет обратиться в суд для взыскания алиментных платежей.

Не смотря на то, что жилье было передано ребенку в собственность, суд удовлетворит иск и отцу придется ежемесячно перечислять установленную судом сумму на содержание ребенка. Чтобы избежать таких ситуаций некоторые родители оформляют расписку о том, что после переоформления права обладания жильем на ребенка его представитель (мать) отказывается от алиментов. Но такой документ не будет иметь юридической силы, так как деньги предназначаются детям, мать от них отказаться не может.